Kontantinsats är den del av ett köp som betalas med egna pengar och inte finansieras av huvudlånet. Vid bostadsköp får bolånet från den 1 april 2026 normalt vara högst 90 procent av bostadens marknadsvärde, vilket ger minst 10 procent kontantinsats.
Kontantinsats ska inte blandas ihop med handpenning. Handpenningen betalas vanligen när köpekontraktet skrivs och är en förskottsbetalning som räknas av från priset. Den kan vara en del av kontantinsatsen.
Vid vanliga kreditköp gäller andra regler och kontantinsatsen är normalt minst 20 procent. Ett separat lån till bostadens kontantinsats saknar ofta bostaden som säkerhet och kan få högre ränta. Banken räknar in lånet i kreditprövningen.
Den praktiska bedömningen beror på avtalet och omständigheterna i det enskilda fallet. Skriv tydliga villkor, spara underlag och ta juridisk rådgivning när beloppen eller följderna är stora.
När begreppet används i ett avtal, en rapport eller ett beslut bör du kontrollera definitionen, tidsperioden och villkoren. Då minskar risken för missförstånd och felaktiga jämförelser. Dokumentera också uppgifterna som ligger till grund för bedömningen.
Praktisk användning och kontroll
I ett konsumentärende behöver det klargöras vem som är konsument respektive näringsidkare, vad som har köpts och när avtalet ingicks. Spara orderbekräftelse, kvitto, produktbeskrivning, leveransuppgifter och all kommunikation. Bedöm om varan, tjänsten eller krediten avviker från avtalet och när felet upptäcktes och reklamerades. Tvingande konsumentregler kan inte avtalas bort till konsumentens nackdel. Kontrollera vilken påföljd som är aktuell, exempelvis avhjälpande, omleverans, prisavdrag eller hävning, och dokumentera tidsfrister. För kredit ska effektiv ränta, avgifter och återbetalningsplan granskas. Använd Konsumentverkets och Hallå konsuments aktuella vägledning innan krav framställs.
Kontrollen bör upprepas när regler, priser, räntor eller verksamhetens förutsättningar ändras. Ange vem som ansvarar för uppföljningen och när nästa bedömning ska göras. Spara ursprungliga uppgifter, beräkningsfil och beslutsdatum tillsammans. Jämför utfallet med planen och förklara större avvikelser. Kontrollera att samma definitioner och tidsperioder används i alla underlag. Om osäkerheten är stor bör resultatet visas som ett intervall och kompletteras med ett alternativt scenario.
