Skuld per kvadratmeter visar bostadsrättsföreningens räntebärande skulder i förhållande till den yta som används i beräkningen.
Nyckeltalet beräknas vanligen som föreningens räntebärande skulder dividerat med total yta, men årsredovisningen ska ange definition och ytbegrepp. Hög skuld kan göra avgifterna känsliga för räntor och framtida amorteringar.
Jämför föreningar med liknande hus, ålder och underhållsbehov. Låg skuld är inte alltid positiv om stora renoveringar har skjutits upp. Läs underhållsplan, låneförfall, räntor, tomträtt och kassaflöde tillsammans med nyckeltalet.
Nyckeltal ska alltid läsas tillsammans med årsredovisning, noter, kassaflöde och framtida åtaganden. Kontrollera definitionen, jämför flera år och använd liknande verksamheter eller föreningar som referens.
Gör en årlig kontroll och uppdatera beräkningen när räntor, inkomster, regler eller andra viktiga förutsättningar förändras. Då blir beslutet mer relevant och fel upptäcks tidigare. Jämför också med föregående år och notera vilka antaganden som ändrats, så att utvecklingen kan förklaras och underlaget granskas i efterhand.
Praktisk användning och kontroll
Bedöm måttet eller produkten tillsammans med risk, avgift, valuta, likviditet och tidshorisont. Ange värderingsdatum, källdata och den formel eller metod som används. Prognoser om ränta, tillväxt, kassaflöde och marknadsvärde är osäkra och bör prövas i flera scenarier. För sparprodukter ska villkor, faktablad, skatteregler och möjlig maximal förlust läsas före beslut. För företagsekonomiska kalkyler behöver finansieringskostnad och alternativkostnad ingå. Jämför utfallet med ett relevant jämförelsevärde och förklara avvikelser. Finansinspektionens och Konsumenternas vägledning kan användas för att kontrollera aktuella krav och produktvillkor. Historisk utveckling garanterar inte framtida avkastning, och ett enskilt nyckeltal ger inte hela riskbilden.
Kontrollen bör upprepas när regler, priser, räntor eller verksamhetens förutsättningar ändras. Ange vem som ansvarar för uppföljningen och när nästa bedömning ska göras. Spara ursprungliga uppgifter, beräkningsfil och beslutsdatum tillsammans. Jämför utfallet med planen och förklara större avvikelser. Kontrollera att samma definitioner och tidsperioder används i alla underlag. Om osäkerheten är stor bör resultatet visas som ett intervall och kompletteras med ett alternativt scenario.
