Byggnadsvärde är den del av en fastighets taxeringsvärde som avser själva byggnaden. För bebyggda fastigheter kan taxeringsvärdet delas upp i byggnadsvärde och markvärde. Värdena används inom fastighetstaxeringen och kan få betydelse för exempelvis fastighetsavgift, fastighetsskatt och andra skattemässiga bedömningar.
Byggnadsvärdet ska inte blandas ihop med marknadsvärdet på huset. Taxeringsvärden bestäms enligt särskilda regler och modeller och är inte en individuell värdering av vad fastigheten skulle säljas för just i dag. Byggnadens typ, storlek, standard, ålder och andra faktorer kan påverka det taxerade värdet.
För en fastighetsägare kan det vara viktigt att kontrollera att uppgifterna som ligger till grund för taxeringen är riktiga. Om exempelvis boyta, byggnadsår eller standarduppgifter är fel kan även taxeringsvärdet påverkas. Vid redovisning och beskattning används dessutom flera olika värdebegrepp, såsom bokfört värde, anskaffningsvärde och marknadsvärde. Byggnadsvärde i fastighetstaxeringen är därför ett särskilt skattemässigt värde och ska inte automatiskt användas som värde i bokföringen.
Byggnadsvärde är ett skattebegrepp och behöver inte följa bokföringen exakt. Ett belopp kan därför redovisas på ett sätt i räkenskaperna men justeras på ett annat sätt i deklarationen när skattereglerna kräver det.
Praktisk tillämpning
Skatte- och redovisningsbedömningen av en byggnad kräver att kostnader och värden delas upp korrekt. Byggmoms påverkas av verksamhetens art och avdragsrätt. Byggnadsinventarier kan ha annan avskrivning än själva byggnaden, medan byggnadsavdrag och skattemässigt värde följer särskilda regler. Mark och byggnad behöver skiljas åt och underlag för anskaffning, förbättringar och värdering ska sparas. Företaget bör stämma av fakturor, kontrakt, fastighetstaxering, anläggningsregister och deklaration. Regler och procentsatser kan ändras, så aktuella uppgifter från Skatteverket och redovisningsregler ska kontrolleras före bokslut eller deklaration. Vid större projekt är sakkunnig hjälp ofta motiverad. Bedömningen bör följas upp regelbundet. Viktiga antaganden, beslut och ändrade förutsättningar ska dokumenteras så att en annan person kan förstå underlaget. Det ger bättre jämförelser över tid och gör det lättare att upptäcka fel innan de får ekonomiska, rättsliga eller praktiska konsekvenser. Kontrollpunkter, ansvariga och datum bör anges i en enkel rutin som hålls aktuell. Rutinen ska även beskriva hur avvikelser rapporteras och rättas.
